红楼知乎：最易引发物业纠纷的情况有哪些，如

编者按：物业纠纷虽小，却关乎万家灯火。遇上物业纠纷怎么办，我们该如何维护自身的权益？小编精选了三个容易产生纠纷的情况，以案释法，希望对大家有所帮助。

装修改造请注意，切不可“随心所欲”

案例：某小区业主张某购买了位于顶楼的一套房屋，并在未经审批许可的情况下，私自运来大量钢材和玻璃，在顶楼平台搭建阳光房。该小区的物业公司发现了这一违规搭建的情况，便立即向张某下达限期清拆告知书。但张某对此置之不理。于是，物业公司趁业主外出时，组织人员进行强拆。事后张某拒绝物业服务费并将物业公司告上法庭，最终经过法官调解，张某交清所欠物业服务费的60%，物业公司放弃其余部分费用请求，作为侵权赔偿。

相关法条：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条明确规定：“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。”

想要避免此类纠纷，业主切记装修不可“随心所欲”。其次物业公司虽对业主违章建筑有权采取适当措施劝阻制止，并向报告行政管理部门，但是没有自行强制拆除的执法权限。

车位不让装充电桩？注意理性维权

案例：吴某近期购买了一辆新能源汽车，为充电方便，他准备在自家车位上安装一个充电桩。电力公司的工作人员查勘后，确认具备安装充电桩的条件，之后将由电力公司负责安装电表，但需要小区物业先出具同意安装充电桩的证明。岂料，小区物业以现场无法建设为由拒绝出具。最终，吴某和物业闹上法庭，并要求物业同意出具证明。

法院经审理认为，吴某的车位具备安装充电桩的条件，物业对于安装充电桩一事上应积极配合，因此判决其出具同意安装的证明。

相关法条：《中华人民共和国民法典》在第九条明确规定：“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。”而大力发展新能源汽车，对促进节能减排、防治大气污染等具有重要意义。充电设施建设是电动汽车应用推广的重要举措，在符合安装条件的情况下，物业公司应配合安装充电桩。

不过，还是提醒大家，在购买爱车前，一定要先了解清楚自己所在小区是否可以安装充电桩，提前与物业公司沟通协商，这样更有利于减少纠纷的发生。

不住人可以不交物业费吗？并不是

案例：“我购买的房屋一直闲置，物业公司提供的服务和我没有任何关系，我为什么要交物业费呢？”在某小区购买了商品房的谭某，长期以未收房、未入住为由拒不交纳物业费。不仅如此，当物业公司工作人员向其解释收费原因时，谭某又以自家庭院内环境杂草丛生、房屋存在质量问题等或绝。多次协商无果后，物业公司一纸诉状将其诉至法院。

法院判决谭某交纳物业费欠款共计8万元，并以实际欠款为基数交纳一定比例的违约金。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。

相关法条：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。”第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

（综合自抚州司法局公众号）

来源：红网

作者：李雨沁

编辑：李雅婷

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