中指研究院：核心城市“小阳春”可期

中新经纬2月5日电 据微信号“中指研究院”5日消息，一季度来看，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

根据中指数据，2025年1月市场延续回稳态势，1月截至春节前(1.1-1.27)，30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。

从市场表现看，多地开年新房销售保持平稳，一线城市中，广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。

中指研究院数据显示，2024年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高(2021年6月以来)。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平，同比增长57%。从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。

2024年四季度以来，北京市场持续回升，四季度新房、二手房成交量同比分别增长8%、60%。进入2025年1月，市场持续延续修复行情，二手房成交12480套，同比持平。网签数据来看，春节期间，北京新房网签成交量较去年春节增长约5%。

上海方面，2024年四季度以来，上海市场持续改善，四季度新房销售面积同比增长17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套数同比增长73%，12月二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高(自2021年7月以来)。2025年1月，上海新房销售面积为72万平，受假期因素影响，同比下降15%，二手房成交1.8万套，同比增长12%。从年前市场表现看，上海楼市预期有所修复，随着假期的结束，各楼盘来访量提升，或将推动成交释放。

此外，2024年四季度深圳新房市场多次出现“日光盘”现象，市场活跃度明显提升，新房成交规模同比增长142%；2024年四季度二手住宅成交套数同比增长128%，其中12月二手住宅成交8282套，创近51个月月度新高(自2020年10月以来)。2025年1月深圳楼市保持较高活跃度，新房销售面积为40万平，同比增长112%，二手房成交4554套，同比增长32%。预计春节假期结束后，市场将出现明显恢复。

中指研究院称，二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

中指研究院还提到，1月27日-2月3日期间，通过线上问卷的方式针对主要城市居民开展置业意愿调研，共收回近8000份有效样本。受访者中约六成表示有购房需求，在这些意向购房者群体中，58%计划在1年内购房。关于春节期间是否有购房计划，35%的意向购房群体计划在春节期间买房，43%表示春节假期计划看房。

中指研究院预计，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

来源：中新经纬

编辑：李雅婷