专家热议住房需求被纳入“大宗消费更新升级”

住房消费是大宗消费的重要一环，住房消费的恢复也是带动居民消费全面恢复的关键。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），《方案》在“大宗消费更新升级行动”中具体提出，更好满足住房消费需求。

具体来看，《方案》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“方案首次强调稳股市稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足，预期更稳，信心更强。”国家发展改革委副主任李春临表示，此前的消费政策大多从供给侧入手，强调以供给创造需求，这次方案在需求侧加大了政策力度，着力促进居民增收减负。

多名业内专家认为，住房消费在全社会消费中具有引领和带动作用，比如带动家电、家具、家装等消费品绿色化、智能化升级。因此，在提振消费专项行动中，住房消费是最重要的环节之一。

“《方案》将住房消费需求归类于‘大宗商品消费’部分，说明房屋的金融属性正在逐渐减弱。”住房政策研究专家李宇嘉表示，房子有金融和大宗消费品的双重属性，这是全球共性。在过去快速城市化时期，我国房地产金融属性比较突出，大宗消费品的属性被抑制，如今房地产供求关系发生重大变化，“房住不炒”深入人心，房价只涨不跌的预期打破，房地产的金融属性逐渐褪去，回归其本来面目，即大宗消费品。“作为一种消费品，购房者会更关注居住体验，包括房屋户型、社区服务、装饰装修等等，满足这部分大宗商品属性的需求，才能把住房消费需求充分释放出来。”

“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。招联首席研究员董希淼表示，从当前看，调整公积金贷款利率正当其时。“在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率应尽快调降，保持与商业性贷款的适当利差，并更好地支持居民使用公积金购房、租房，比如简化一些支取、办理的手续。”中指研究院政策研究总监陈文静也表示，年内适时降低公积金贷款利率，将进一步降低购房者置业成本，公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。

市场对公积金贷款利率的调整期待已久。当前我国5年以上公积金贷款利率为首套房2.85%，二套房3.325%，处于历史低位。回顾来看，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR（贷款市场报价利率）以来，5年期以上LPR已从4.85%降至3.6%，累计调降125BP（基点）；同期，5年以上公积金贷款利率调降2次合计40BP。

来源：北京日报

作者：袁璐

编辑：吕周阳