南京住房消费升级版“以旧换新”模式：政府出

南京房地产业协会秘书长张辉2日在接受中新网记者采访时表示，南京最新出台的住房消费“以旧换新”活动创新了模式，参与房企、楼盘数量多，房源更为丰富，民众选择面更广，旨在通过政府补助、企业让利、经纪机构帮卖等形式，助力购房人先买新房、再卖旧房，支持居民打通房产置换链条。

首批政府补助资金1亿元

3月31日，南京市召开新闻发布会，就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关政策进行通报，公布了七个方面政策举措(下称“房七条”)，旨在构建多维互助互促的住房消费体系。

其中，“房七条”提出，进一步满足居民置换改善需求，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

今年以来，南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7%。国家统计局发布数据显示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

根据南京最新“以旧换新”政策，对新房购置的补助主要分为两个部分，一是政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；二是开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助。

例如，客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，假设开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万元。购房者还可获得政府补助4.9万元，即(500万元-10万元)×1%=4.9万元。综合计算，通过参与“以旧换新”活动，购房者累计可以获得补助金额约15万元。

房源超市扩容

今年参与“以旧换新”活动的房企数量将大为增加，提供的房源更加丰富，还有一批高品质、改善型的好房源，主要体现在区位、面积段、价格区间等方面，置换、改善客群的选择将更加多元。

中新网记者了解到，首批次参与“以旧换新”活动的开发企业南京奥体建设开发有限责任公司，旗下12个新建商品住房项目1049套房源，2日起在南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”的“房帮宁”平台“宁换新”栏目对外公示；仁恒、颐居、保利、中海、金茂、中能建、万科、华发、金基、栖霞建设、龙湖、伟星12家开发企业的62个新建商品住房项目6258套房源均在进行入库审核中，待房源核验通过后将对外公示。

“以旧换新”申请流程简化

过去，很多家庭在换房时，面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。

目前，南京新提出3种方式助力换旧：一是房主自主选择卖房渠道，开发企业助力房源推介；二是多家经纪机构参与，给予房主一定佣金优惠、为房源信息加推流量；三是开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给予购房人一定补助。

流程方面，购房人可在“房帮宁”平台“宁换新”栏目中查阅新房房源。选择好意向购买房源后，购房人可至各销售案场，缴纳意向购买活动房源的认购金，与开发企业签订《商品房认购协议》，并提供本人或其直系亲属名下的存量住房房源，与经纪机构签订《南京市存量房房源核验发布委托书》(委托期限不低于2年)。同时在“房帮宁”平台完成房源的核验与挂牌。

认购协议中，明确开发企业给予购房人的购房补助标准，同步在案场销售人员的协助下，在“房帮宁”平台完成信息登记。后续，按协议约定时间要求，购房人支付新房首付款并签订《商品房买卖合同》，开发企业给予的补助在新房合同金额中抵扣。

需要注意的是，2028年12月31日前，购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

来源：中国新闻网

编辑：吕周阳