天津、济南等地公积金新政今起实施 年内贷款优

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款最高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。

业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。

展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。

天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等

多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。

无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。

“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。

除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。

还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，叠加其他政策后贷款最高限额为150万元；调整住房公积金贷款借款人年龄上限；加大多子女家庭购房支持等。3月16日，深圳优化公积金政策，若购房的多孩家庭符合相关条件，贷款额度可提升至231万。

年内优化公积金贷款政策已有约70条 差异化贷款额度优化料将持续

中指研究院政策研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，优化公积金贷款政策，是当前各地政策优化的主力方向。根据中指监测，截至3月，今年以来各地约110城（区）出台政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，有利于降低购房者的置业成本和置业门槛，加快购房者入市，从而提振市场活跃度。

陈文静分析称，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公、支持提取公积金用于首付等，其中超30地提高公积金贷款额度，超20地下调公积金贷款首付比例，约10地延长公积金最长贷款期限。

“当前，绝大多数城市楼市限制性政策已经完全放开，促进住房需求释放，优化住房公积金贷款政策已经成为重要抓手之一。”陈文静表示，优化公积金相关政策，有利于降低购房成本，激发刚需与改善性需求；同时扩大公积金覆盖人群，有利于释放新市民消费潜力；另外，优化公积金提取使用，有利于激活短期消费动能。

展望后期，陈文静称，近期发布的《提振消费专项行动方案》中政策涉及扩大公积金使用范围的三个方向，一是，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款；二是，加大租房提取支持力度；三是，推进灵活就业人员缴存试点工作，这三个方向也将是未来各地跟进落实的重要内容。

对于2025年公积金贷款优化趋势，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对财联社记者表示，预计会有更多城市在贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途（如刚需、改善）等细分维度，制定差异化的贷款额度政策，像多子女家庭、人才购房给予更高额度支持；在提取条件上，会更加灵活，可能进一步简化手续，推动公积金在租房、老旧小区改造等住房相关领域发挥更大作用。

来源：财联社

作者：高萍

编辑：吕周阳