房企拿地力度持续复苏 投资百强新增货值同比回

随着房企拿地力度持续复苏，楼市新增供应进一步集中在头部房企的趋势也更加明显。数据显示，销售前十房企一季度拿地金额接近1775亿元，同比增长162%；新增货值3319亿元，占百强房企的比重达到了75%。这意味着，未来市场格局将进一步集中于头部企业。业内人士表示，当下，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，这种投资格局将驱动优质土地资源进一步向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。

CRIC数据显示，房企投资积极性呈现回升趋势。1~3月投资百强新增货值、总价和建面总量均同比回正，其中投资百强房企拿地金额同比增加42.2%。从克而瑞重点监测的30家房企拿地情况也可以看出，房企拿地力度持续复苏。重点30家房企前3月全口径拿地金额达到1527亿元，其中3月单月拿地金额接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%。中海地产、绿城中国单月拿地超过150亿元，建发房产在杭州、成都等城市积极参拍，单月拿地超过90亿元。其中，销售TOP10房企拿地最为积极，一季度全口径拿地金额合计约为1775亿元，同比增长162%。

可以看到，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%（因去年同期基数较低）和183%。另外，越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等城市积极补仓。民企滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。

值得关注的是，土地市场的热度正从核心城市逐步扩散，以北京、上海、杭州、成都为代表的一线城市及二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。

中指院研究院的相关负责人表示，在房企拿地进一步聚焦一、二线城市背景下，土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至69%，2024年全年为51%。

来源：广州日报

编辑：李雨沁