“租购并举”政策深化 长租行业转向“资管驱动

近日，乐乎集团于成立11周年之际举办“拾光同行·资管新势界”主题行业研讨会。在研讨会上，乐乎集团创始人兼CEO罗意表示，租赁住房是一个庞大且充满潜力的市场，其健康发展需要产业链企业的共同参与。他同时透露，乐乎正在从运管朝向资管，甚至更长的资本链条迈进，将在资管之路上坚定地走下去。

2021年后，乐乎集团从运营管理公司向资管公司转型。在此期间，乐乎集团提出“F+EPC+O”(投资管理+开发建设管理+运营管理)全链条商业模式，探索可持续的规模扩张与利润增长。公司资产运营服务产品可提升26%收益率，得到业主们的高度认可，托管续签率达80%，平均签约年份8年。

当前，长租行业正转向以“资管驱动”为核心的高质量发展新阶段。国家“租购并举”政策的深化、保障性租赁住房的加速落地以及公募REITs的持续扩容，为长租公寓企业提供了资产证券化与资本退出的新路径。

克而瑞的统计数据显示，已上市6单租赁住房REITs在2024年第四季度经营中合计实现收入1.39亿元，合计实现经营性现金流净额1.13亿元，合计实现可供分配金额1.01亿元。此外，保租房公募 REITs 自上市以来展现出强劲的市场活力，二级市场价格集体上涨，新项目获批及扩募进展顺利，部分项目股价涨幅达到80%。

来源：中国网财经

编辑：吕周阳