机构：6月百城新建住宅销售均价同比上涨2.59%

7月1日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，6月部分核心城市新建住宅持续推出优质改善项目，在此带动下，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨。二手住宅方面，挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”，百城二手房价格环比跌幅有所扩大。租赁住宅方面，受高校毕业季带动，重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租金跌幅有所收窄。

百城新建住宅价格指数方面，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%。从涨跌城市个数看，36个城市环比上涨，46个城市环比下跌，18个城市持平。

具体来看，合肥、上海、北京和天津新房价格环比分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%～0.5%之间；连云港、德州等12个城市新房价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；长春、南宁等14个城市涨幅均在0.1%以内。6月，湘潭、淄博等18个城市新房价格环比持平。

二手住宅价格指数方面，全国100个城市二手住宅平均价格为13691元/平方米，环比下跌0.75%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，同比下跌7.26%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。

据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，6月十大城市二手住宅平均价格为35762元/平方米，环比下跌0.60%。具体来看，武汉、南京环比跌幅较大，分别为1.18%和0.96%；天津、广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之间；北京、上海、杭州和深圳环比跌幅均在0.5%～0.6%之间；成都二手住宅价格环比下跌0.18%。

50城住宅租赁价格指数方面，6月，全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%；从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，45个城市环比下跌，较5月减少2个。

具体来看，温州环比跌幅最大，为1.06%；三亚、海口等5个城市跌幅在0.5%～1.0%之间；福州、深圳等22个城市跌幅在0.3%～0.5%之间；惠州、南通等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；大连、南宁等5个城市跌幅在0.1%以内。

整体来看，中指研究院在报告中提到，6月13日国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。

来源：央广网

编辑：李雨沁