住宅签约量、签约面积创年内新高！6月福州楼市

日前，国家统计局发布了2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，叠加福州市不动产登记和交易中心的数据，6月福州新房市场呈现冷热不均的态势：五区住宅签约量、签约面积双双创下年内新高，新建商品住宅销售价格却连续第二个月回落。

新房市场价格持续回调

国家统计局数据显示，6月全国70城中，14城新房价格上涨，其余城市环比下跌，同比降幅整体继续收窄。

而在福州，6月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.3%，连续第二个月呈现下行趋势。而从面积段来看，本月90㎡以下刚需户型，环比跌幅达1.1%，居各面积段之首；90~144㎡改善型户型，环比跌0.2%，相对稳健；144㎡以上大户型：环比跌0.3%。

“小户型跌幅扩大，反映出首置群体购房动力仍待修复。”业内人士分析，当前刚需群体对收入预期和楼市前景的谨慎态度，使其入市节奏明显放缓。

回溯今年走势，福州新房价格曾于3、4月连续上涨，呈现短暂复苏迹象，但5月起再度转跌。这一波动轨迹显示，前期政策宽松对需求的提振效应尚未形成持续支撑。

签约数据创年内新高

与价格走势形成鲜明对比的是，福州五区住宅成交量迎来年内高潮。根据福州市不动产登记和交易中心数据，6月福州五区住宅签约量和签约面积均创下年内新高。其中住宅签约量为1840套，环比5月增加了814套，签约面积达17.56万㎡，环比5月增长46.68%。

分区来看，仓山区和晋安区成为成交主力。仓山区以826套的成交量领跑五区，占比达44.9%，得益于东二环、江南CBD等板块新盘集中供应；晋安区紧随其后，794套的成交量占比43.2%，五四北、东二环泰禾周边项目持续吸引地缘性购房者；台江区则以签约118套，位列第三。

政策效应递减，市场进入调整期

业内人士分析指出，当前福州楼市处于“以价换量”的深度调整阶段。年初，受政策松绑刺激，改善型需求短暂释放推动房价小幅上涨。然而，随着时间推移，政策“组合拳”效果衰减，后续动力不足，叠加居民收入预期谨慎，市场重归下行通道。

也因此，6月的国务院常务会议明确提出，要进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳，但政策传导至市场仍需时间。

对于接下来的市场走向，业内普遍认为，随着年中房企冲刺半年度业绩的促销力度减弱，价格企稳与否将取决于改善性需求入市节奏及政策配套力度。短期来看，福州新房市场或将以稳为主，成交复苏仍需时间。

来源：福建日报

编辑：甘伟萍